如果规划一个有规模的主题乐园，市政府在交通配套方面会着重考虑。

主题乐园肯定会引来大量的游客，有了游客就有商业，等这个商业区有了一定影响力，那周边的地价，房价肯定会涨。

主题乐园可以不赚钱，周边地价上涨带给自己的利润已经足够。

所以这个乐园建成以后，雷东强投入了不小的财力和精力。

正好那时候还没什么人做这种乐园，无心插柳柳成荫，开张以后游客居然超出自己预期。

雷东强趁机在周边开发商场，商业街，美食街，这里慢慢成了一个小型的商业中心。

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附近的人们逛街就不用往市里跑了，雷东强的商业街理念先进，管理规范。

他提前规划了很多停车位，在私家车还不普及的年代，这个属于超前设计。

方便的交通对于有车一族来说，从市里过来也就20多分钟，充足的停车位让人心情畅快。

市里那些老的商场，只有很少的停车位，每次去找位置都要好久。

雷东强采用了，消费可以抵扣停车费的方法，促使用户多消费，商业区人气是越来越旺。

主题乐园和商业区的成功，确实如他所想，引起了周边房价的上涨。

单单地价的上涨，就让雷东强大赚几个亿。

再加上后面房地产的爆发，那几年用捡钱来形容一点都不过分。

雷东强，趁着行情好，趁机拍下几个地块，准备大干一场。

房地产这几年的发展，大家也自然知道。

房价猛涨，开始调控，调控到一定程度，房价开始下跌。

买房人都是买涨不买跌，一旦房价开始下跌，购房需求顿时就没了，房地产进入失速状态。

这时候又会出一些刺激购房的政策，房地产又慢慢升温。

经过几次大的波动，房地产开发商已经习惯了。

不过，市场最火热的时候，地价也是最高的，拍下这些地块的开发商就像拿着一个烫手山芋。

很多开发商资金链断裂，倒闭，比比皆是。

雷东强属于入行早，早期积累了不少资本，后期没有疯狂拿地，虽然有时候资金也会紧张，还没到倒闭的地步。