我们老说通货膨胀，是国家印钱。其实过去也有银行，为什么过去不富不印钞。

其实富裕是从贷款开始的，也就是2000年，开始了房贷和各类贷款。

就是可以用未来的钱，把未来的钱今天用当然今天就很富裕。

你买房贷款100万，30年还清。钱还没有到账，但银行可以把这个契约卖给金融公司，七折，所以金融公司可以赚3成。

银行拿到钱去投资，社会上就多出70万财富。赚取更多的利润。

所以贷款越多财富越多。

只要经济繁荣，贷款你会按时还清。没有风险。

一定也就为金融危机埋下伏笔。一旦贷款还不上，就会出现坏账，大面积坏账，银行就会破产。由于他已经把钱放出去了，也就是花掉了。

所以房地产这台超级印钞机可以印很多钱，社会会虚假繁荣。

人人贷款，银行富得流油。

但银行也怕提前还款，提前还款意味着还的总利息量减少。也就是会出现坏账，毕竟钱已经用了，卖给了金融公司。

所以控制房价的目的，就是不要产生大量贷款，防止出现大量坏账。

日本房价飞涨，贷款猛增，财富被创造出来，可以买下整个美国，但事实真的如此吗，结果信用崩塌，老百姓有一天还不起房贷了，结果出现大量坏账。房价大幅缩水，600万的房变成300万的时候，你是没有动力还400万房贷的，结果就是断供，结果银行只能拍卖，但也没人买，最多出200万。然后就是大量坏账。

信用崩塌，所以一般国家的房地产泡沫都会破裂，房价几十年不涨是常态。

当然货币也是每年百分之十几的贬值，毕竟物价在涨。购买力会缩水，这样房价会有一定的涨幅，大概百分之十是正常的。但也分地段，一线城市会涨一点，不会太多。其他城市基本持平或微跌。

还有就是人口流动，向大湾区聚集，例如东京大湾区，占日本总人口百分之七十，所以日本其他地方人口很少。美国的加利福尼亚，纽约大湾区，东西海岸占了大部分人口。所以湾区对附近城市人口的虹吸效应，导致周边城市人口较少，从而房价暴跌。

发展趋势就是这样。

所以未来的小稹青年基本是不存在的。都会到大城市谋生，从而更加边缘化小城市。

没有人就没有工作机会，导致人口立马一步流动。

在城市打工一个月顶在家种地一年。

随着人口流动，和湾区发展需要，福利会愈来愈好，对外来人口也越来越重视。

就像深圳，人人都是外来人口，社会就越来越开放，欢迎更多的人加入。政策也越来越人性化。

人口增加，贷款也增加，财富就会产生。产业也开始聚集。

我在这里不是批判贷款，这个是繁荣的必经之路，否则哪里来的钱搞生产和制造。

贷款也就是信用，是每个人为社会财富增加作出的贡献，所以每个人都应该得到尊重。

但泡沫得房地产就算了，膨胀太快无法消化，吹得越大，爆的越惨。

小泡沫可以催生经济繁荣，大泡沫会经济崩溃，也就是信用崩塌。