其次，除了地块本身的级差价值外，90年代到21世纪初那段时间里，江川市国有企业的改制政策，导致启动商业地产的成本十分低廉。

按照市里面有关政策，商业地产开发用地改变属性增值部分，政府要提取70%！然而，如果是国企改制，这个比例可以降到40%以至是零！

同样的，地产开发需要一次性交够营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、契税等等一系列税种，如果采用合作开发形式，只需预先缴纳契税，其他税种待完成形成效益后再作考虑。

这个政策是不是生孩子没**，后世那些累死累活买不起房子的996们吐槽的已经够多了，不过毫无疑问的是，在当时，这一政策导致了市里面很多地产公司对国营企业的土地蠢蠢欲动，但问题是，市里面极度不信任这些土着，90年代对外招商概念强烈，热衷于追逐洋资本，包括后期的开发，市里一向希望引进外面的资本。

高山提的这条策略，两家一起联合一家挂名外资成立地产公司，一是解决了撬动商业地产资本来源的难题，张云起完全可以以土地入股，胃口大点，甚至还能套现一笔不菲的资金出来；二是只挂合资的名头，联合成立的地产公司实际上还是他们两家的一亩三分地，同时，手持着招商引资的大旗，无往而不利，绝对契合市里招商引资的思路。在契税和商业地产开发用地改变属性政府提取的增值部分，大有运作余地，拿到优惠政策。

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如果和高山合作，这样操作确实能投入最小，利益最大化。

张云起放下茶杯，对站在落地窗神态平静的高山说道：“高总的设想很动人，不过我也有我的难题，你应该知道，现在的龙景园闹得沸沸扬扬，本来大家就反对关停老厂区，我在这个时候跟你合作开发那块地皮，无疑是火上浇油，联盛怎么担得起这个风险？”

高山说道：“职工们闹归闹，但有一点是明确的，那块地皮已经是你的了。”

张云起笑笑起身，来到高山身边，并肩站着，这已经是锦茂大厦最高层，透过落地窗看向外面，视野极佳，天高海阔:“高总，你很