赖青平接着说:“恒大地产开始的时候就是用了咱们现在的这种方式,通过不断的投入和积累,实现持续的规模扩大以及业务的提升。他们在发展过程中,通过大规模的拿地,快速开发,高周转率来推动业务的发展。这种就体现了滚动式发展的理念。”
孙总说道:“你说的我倒是也能理解,就是不断的拿地,然后再用地贷款做下一个工程,就是这样循环。可是这种方式会给企业一个非常大的压力。”
赖青平问道:“那你说说,它会给企业什么样的压力呢?”
孙总分析道:“按照你刚才所说的方式运行的话,项目开发所需要的人手可不是一个小数目,而且对公司的管理层来说也是压力很大,这块的成本可不小啊,而且资金流很危险,一旦有个项目出问题,那可是不敢想象。”
赖青平说道:“孙总,你考虑的倒是没错。使用这种积极的扩张策略,通过不断的拿项目,然后又通过项目融资贷款获得现金流,然后再投入到新的项目中,以实现持续运营和发展。这种方式需要依赖于大量的资金流支持和对市场的敏锐把握,不过呢,也会出现一些高负债、高杠杆的运营策略,一旦遇到市场的变化和政策的调整,有可能会遇到灭顶之灾。”
孙向阳说道:“那既然这么危险,我们为什么要这么干呢?”
赖总说道:“我们做生意啊,有一句话叫不谋全局者,不足以谋一域,不谋万世者,不足以谋一时。既然我们决定要采取这种积极的扩张策略,自然是出自对当前我国国情的把握。”
孙向阳问道:“赖总啊,为什么现在的国情有什么不同吗?”
赖青平说道:“自 2008 年金融风暴发生以来,咱们国家在农村投入了 4 万亿的量化宽松政策,资金现在正处于资金的释放期。现在你看到国家各个行业都欣欣向荣,我分析,这一波量化宽松政策快要接近尾声了,如果我们不抓住这个机会,恐怕要等好久才有下一次机会。”
孙向阳说道:“赖总啊,可是万一我们的资金链出现问题怎么办呢?”
赖青平说道:“孙总,你放心,我自有对策。”